Ti affianchiamo nella trattativa di acquisto della tua nuova casa!
Un nostro consulente ti accompagnerà dal sopralluogo alla firma dell’atto di acquisto dal notaio!
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Cos'è la consulenza immobiliare all'acquisto?
Un supporto concreto a servizio esclusivo dell’acquirente
Acquisti casa da privato o tramite un’agenzia immobiliare tradizionale? Hai dubbi o domande di natura tecnica o giuridica sull’immobile che hai scelto e non sai a chi rivolgerti? Scegli la nostra consulenza immobiliare all’acquisto. Verrai affiancato da un consulente immobiliare in tutte le fasi del tuo acquisto: dal sopraluogo nell’immobile scelto alle verifiche della documentazione tecnica e fino alla firma del rogito. Come lo facciamo? Con servizi immobiliari flessibili rivolti alla tutela dell’acquisto in qualsiasi momento della trattativa e con il supporto di una rete interna di professionisti a disposizione del futuro acquirente: geometri, architetti, avvocati e mediatori creditizi.
Valutazione di mercato
Per consentirti di sapere il reale valore di mercato dell’immobile e fare un’offerta consapevole.
Verifiche documentazione
Per avere da subito chiara la situazione dell’immobile dal punto di vista tecnico.
Supporto nella
negoziazione
Ci occuperemo della stesura della proposta di acquisto e ti affiancheremo nella negoziazione.
Ispezioni e visure ipotecarie
Ispezioni ipotecarie per escludere eventuali gravami o ipoteche sull’immobile.
Accompagnamento al rogito
Verrai affiancato da un consulente dedicato in tutte le fasi dell’acquisto fino al rogito.
I rischi nelle trattative immobiliari tra privati
L’acquisto di un’abitazione, si sa, è una delle operazioni più importanti nella vita, non solo a livello emotivo ma soprattutto a livello di impegno finanziario per la parte acquirente. Quando ci si avvia in una trattiva di acquisto immobiliare tra privati ci sono diversi rischi da considerare ed è fondamentale farsi affiancare da un professionista in grado di individuarli in tempo. Le problematiche più comuni, che possono rallentare o addirittura compromettere l’acquisto in una trattativa immobiliare tra privati si possono sintetizzare in 5 punti:
- Problemi legati al titolo di proprietà: controversie ereditarie, donazioni rischiose, gravami o litigi legali pendenti
- Valutazione errata: può comportare il mancato ottenimento del mutuo o il pagamento di un prezzo eccessivo
- Difformità dell'immobile: presenza di difformità catastali, urbanistiche o edilizie che devono essere sistemate prima del rogito
- Presenza di vincoli e gravami a carico dell'immobile: ipoteche legali, pignoramenti, decreti ingiuntivi, servitù
- Clausole contrattuali ambigue e mancanti nel preliminare: l'acquirente potrebbe trovarsi in una posizione di svantaggio in caso di dispute o problemi con il venditore
Come funziona la Consulenza all'Acquisto?
1
Ti accompagniamo nella visita
Analizziamo insieme a te con un sopralluogo tutti gli aspetti positivi e negativi dell’immobile che hai individuato.
2
Valutiamo l'immobile
Ti forniamo una valutazione di mercato aggiornata per stabilire il reale valore dell’immobile in quel momento.
3
Presentiamo un'offerta di acquisto
Prepariamo la proposta di acquisto in linea con le tue esigenze e ti forniamo supporto nella presentazione al venditore.
E se l'offerta di acquisto venisse accettata dal venditore, siamo pronti per accompagnarti al rogito
4
Contratto preliminare
La parte più importante della trattativa di compravendita che tutela e impegna le parti in vista del contratto definitivo. Andremo a stabilire i principali termini della trattativa: le tempistiche per il rogito, le modalità di pagamento della caparra o dell’acconto e qualsiasi altra clausola necessaria per garantirti un acquisto certo e sicuro.
5
Preparazione e verifica documenti
Ti forniremo un elenco completo della documentazione necessaria come parte acquirente. Ma soprattutto ti prepareremo un fascicolo completo con i documenti riguardanti l’immobile: la provenienza, le pratiche catastali e urbanistiche, l’APE e qualsiasi altra documentazione necessaria alla delibera del mutuo e al notaio.
Vuoi sapere di più sulla Consulenza di Parte all'Acquisto?
Scegli la consulenza più adatta a te
PACCHETTO
VALUTAZIONE
Accompagnamento nelle visite & Valutazione di mercato
a partire da*
€290
- Sopralluogo presso l'immobile
- Report Valutazione di mercato
- Verifica Conformità Catastale
- Elenco documentazione per acquisto
*i prezzi possono variare in presenza di più sopralluoghi .
PACCHETTO
OFFERTA DI ACQUISTO
Supporto nella trattativa & Presentazione Offerta di Acquisto
a partire da*
€650
- Sopralluogo presso l'immobile
- Verifica Conformità Catastale
- Stesura della proposta di acquisto
- Supporto nella negoziazzione
*i prezzi possono variare in presenza servizi diversi da quelli elencati sopra.
PACCHETTO
ROGITO
Consulente dedicato & Supporto completo fino al rogito
a partire da*
€1350
- Verifica Conformità Urbanistica Catastale
- Verifica documentazione immobile
- Supporto nella negoziazzione
- Contratto preliminare
*i prezzi possono variare in presenza di servizi aggiuntivi.
Domande e risposte
Perché è importante fare una Valutazione di mercato prima dell'acquisto?
Specialmente nelle trattive tra privati, individuare il reale prezzo di mercato dell’immobile è fondamentale, specialmente se per l’acquisto ti affiderai all’ottenimento di un mutuo. Per non avere spiacevoli sorprese in fase di perizia della banca, e trovarti con una valutazione inferiore al prezzo richiesto dal venditore, è consigliabile sempre avere una valutazione aggiornata dell’immobile che stai per acquistare.
Perché devo verificare la conformità dell'immobile?
Tutti gli immobili per poter essere compravenduti devono essere conformi dal punto di visita catastale, urbanistico ed edilizio. Spesso però, i venditori stessi non sono a conoscenza delle difformità presenti nei loro immobili. Acquistare un immobile con difformità ti espone a rischi di natura legale e amministrativa, in quanto in qualità di nuovo proprietario ricadrà su di te l’obbligo e l’onere economico di sanare e adeguare l’immobile alle normative vigenti. Individuare le problematiche di carattere tecnico prima di procedere all’acquisto, darà inoltre il tempo necessario alla parte venditrice di regolarizzare l’immobile in tempi utili.
Quanto costa la Consulenza all'acquisto?
Per i servizi di consulenza non è prevista una provvigione legata al prezzo dell’immobile che stai per acquistare. In base alle tue necessità e alla complessità della pratica da seguire, dopo un primo incontro gratuito con un nostro consulente, ti forniremo un preventivo di spesa certo per i soli servizi richiesti.
Cosa significa Accompagnamento al Rogito?
Con il pacchetto di Accompagnamento al Rogito ci affiderai l’intero processo di acquisto del tuo immobile, dalla presentazione dell’offerta fino al rogito. Ci interfacceremo per conto tuo con il venditore e con la banca per tutte le pratiche e la documentazione da produrre, e in fine, faremo da tramite con il notaio che hai scelto per consentirti di arrivare il giorno della firma in tutta tranquillità.
Se ho bisogno di un mutuo?
Saremo felici di farti seguire dai nostri collaboratori mediatori creditizi che ti forniranno una consulenza completa su come poter accedere ad un mutuo, aiutandoti ad ottenere un finanziamento alle migliori condizioni.
Rappresentate anche la parte venditrice?
Nella Consulenza di parte per l’acquisto non svolgiamo alcun servizio per la parte venditrice. Ci interfacceremo con il venditore esclusivamente per reperire tutta la documentazione necessaria alle verifiche preliminari sull’immobile o per darti supporto nella fasi della trattativa.