Vendere casa è una delle operazioni più importanti nella vita di una persona. Eppure, molti proprietari rischiano di rallentare o addirittura bloccare la vendita per un semplice motivo: la documentazione non in regola.

Nel 2025, le richieste di verifica da parte di acquirenti, notai e istituti di credito si sono ulteriormente rafforzate. Se stai pensando di vendere casa a Udine o in provincia, è fondamentale conoscere quali documenti servono davvero e come prepararti per affrontare una compravendita sicura e senza sorprese. Quindi prima di pensare se vendere da privato o vendere con un’agenzia immobiliare, assicurati di avere le carte in regola per la vendita.

I documenti indispensabili per vendere casa a Udine

Per vendere un immobile in modo corretto e trasparente, devi avere a disposizione alcuni documenti fondamentali. Ecco quali sono e cosa attestano:

1. Atto di provenienza

Attesta la legittima proprietà dell’immobile, indicando come è stato acquisitor o come si è diventati proprietari (atto di compravendita, donazione, successione ereditaria, sentenze o provvedimento del giudice). In caso di smarrimento, è possibile richiederne una copia al notaio o all’Archivio Notarile competente.

2. Planimetria catastale conforme allo stato di fatto

È il disegno registrato al Catasto che rappresenta la disposizione interna dell’immobile. E’ importante richiedere l’ultima planimetria catastale depositata al Catasto e deve corrispondere esattamente allo stato di fatto dell’immobile: eventuali difformità possono indicare modifiche non autorizzate e richiedono l’aggiornamento catastale obbligatorio.

3. Conformità urbanistica ed edilizia

La conformità urbanistica ed edilizia certifica che l’immobile è stato costruito o ristrutturato nel rispetto delle normative urbanistiche ed edilizie. La documentazione obbligatoria comprende permessi di costruire, concessioni edilizie, SCIA, CILA, sanatorie, progetti, certificati di Abitabilità/Agibilità.

4. Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Documento obbligatorio che indica la classe energetica dell’immobile da A4 (più efficiente) a G (meno efficiente). Deve essere aggiornato (validità 10 anni) e redatto da un tecnico abilitato.

5. Visure catastali e ipotecarie aggiornate

Le visure catastali riportano dati tecnici e proprietari dell’immobile, mentre le visure ipotecarie evidenziano eventuali gravami come ipoteche o pignoramenti.

6. Documentazione riguardante il condominio

Se l’immobile si trova in un condominio, è necessario fornire il regolamento che disciplina l’uso delle parti comuni e le regole di convivenza, gli ultimi 2 verbali di assemblea condominiale, il preventivo di spese condominiali per l’anno in corso e l’ultimo Bilancio consuntivo per l’anno concluso.

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Cosa cambia nel 2025?

Negli ultimi mesi, i controlli sulla regolarità urbanistica e sulla conformità catastale si sono ulteriormente intensificati.
I notai, seguendo nuove linee guida di prudenza, richiedono sempre più spesso la verifica completa della documentazione già in fase di compromesso e non solo al rogito.

Inoltre, in alcune province, alcuni studi notarili richiedono la presentazione della Relazione Tecnica Integrata (RTI): un documento redatto da un tecnico abilitato che certifica la conformità edilizia, urbanistica e catastale dell’immobile.
Sebbene non sia ancora obbligatoria ovunque per legge, questa relazione è sempre più adottata per tutelare le parti e garantire vendite sicure.

Anche gli istituti bancari, prima di concedere un mutuo, pretendono immobili perfettamente in regola.
Già durante la perizia tecnica richiesta dalla banca, il perito incaricato esamina la situazione edilizia e urbanistica dell’immobile e può richiedere di visionare tutti i titoli edilizi (permesso di costruire, licenza edilizia, concessione edilizia, sanatorie, certificato di agibilità).
Se la documentazione non è completa o corretta, il mutuo può essere negato o ritardato, bloccando così l’intera vendita.

Piccole difformità, che in passato potevano sembrare trascurabili, oggi possono bloccare la trattativa, allungare i tempi o costringere a rinegoziare il prezzo.

Inoltre, è diventato fondamentale avere:

• APE aggiornato secondo le normative vigenti

• Visure catastali e ipotecarie recenti per garantire la trasparenza e la sicurezza della compravendita

Prepararsi in anticipo, controllando ogni documento e regolarizzando eventuali difformità, è oggi essenziale per vendere senza sorprese.

I rischi di vendere senza i documenti in ordine

Iniziare una vendita senza avere la certezza che tutta la documentazione sia completa e conforme comporta rischi concreti che possono compromettere il buon esito della trattativa.

Tra i principali problemi che possono sorgere:

• Ritardi nella vendita e perdita di opportunità, perché un acquirente serio difficilmente attenderà mesi per risolvere irregolarità

• Problemi legali successivi, con il rischio di contestazioni o richieste di risarcimento

• Annullamento della proposta d’acquisto, se emergono difformità o mancanze durante le verifiche

• Maggiore margine di trattativa a favore dell’acquirente, che potrebbe chiedere forti sconti o condizioni penalizzanti

Per evitare queste situazioni, è fondamentale effettuare un controllo preventivo su tutta la documentazione e, se necessario, regolarizzare eventuali criticità prima di mettere l’immobile sul mercato.

Come ti aiutiamo a vendere casa con le carte in regola

Con il servizio Fascicolo CasaOK di ConsulenzaCasa360:

• Verifichiamo tutta la documentazione obbligatoria necessaria per la vendita

• Effettuiamo sopralluoghi sull’immobile con tecnici abilitati per controllare la conformità catastale e urbanistica

• Recuperiamo eventuali documenti mancanti presso gli enti competenti (Comune, Catasto, ecc.)

• Ti segnaliamo eventuali criticità riscontrate e ti forniamo supporto per eventuali regolarizzazioni

• Creiamo un fascicolo tecnico completo, pronto per essere consegnato all’acquirente e al notaio, per garantire una vendita sicura e senza imprevisti

Con il nostro supporto vendi in autonomia ma con sicurezza, senza pagare provvigioni: solo un prezzo fisso, trasparente e garantito.

Conclusione

Vendere casa nel 2025 significa essere preparati e avere tutte le carte in regola. Se vuoi vendere il tuo immobile a Udine o provincia senza intoppi, affidati a chi ti accompagna in ogni fase con competenza e chiarezza.

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