Servizi immobiliari
Tutti i servizi immobiliari di cui hai bisogno a Udine e provincia in un unico posto!
ACCESSO AGLI ATTI
Nel contesto della vendita di un immobile, l’accesso agli atti presso il comune di ubicazione dell’immobile diventa particolarmente rilevante per ottenere tutta la documentazione depositata (Concessioni Edilizie, Permessi di Costruire, Progetti, Abitabilità etc) necessaria per valutare la regolarità e la conformità dell’immobile rispetto alla normativa urbanistica e edilizia.
Dove: Udine e provincia
Tempi di consegna: dipendende dal comune in cui si trova l’immobile
A partire da €150,00
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
(APE)
Obbligatorio per la vendita e la locazione di un immobile, l’Attestato di Prestazione Energetica viene redatto da un tecnico abilitato in seguito al sopralluogo presso l’immobile con consegna di 2 copie cartacee in originale.
Dove: Udine e provincia
Tempi di consegna: dai 5 ai 7 gg lavorativi
A partire da €190,00
AGGIORNAMENTO PLANIMETRIE CATASTALI
(PRATICHE DOCFA)
Si tratta di procedure amministrative necessarie per mantenere aggiornate le planimetrie depositate in Catasto e garantire la conformità con lo stato di fatto dell’immobile. Un aggiornamento catastale può essere necessario in seguito a: regolarizzazioni e sanatorie, modifiche interne, ampliamenti e frazionamenti, divisioni o fusioni di proprietà, cambi di destinazione d’uso etc.
Il servizio viene svolto dai nostri tecnici abilitati, previa analisi e sopralluogo per ogni caso specifico.
Dove: Udine e provincia
Tempi di consegna: dipendende dal comune in cui si trova l’immobile
RECUPERO ATTI DI PROVENIENZA
Il servizio prevede la ricerca, richiesta e recupero di atti di provenienza come (Atti di compravendita, Successioni o Donazioni) non più in possesso dei proprietari di immobili.
Dove: Udine e provincia
Tempi di consegna: dipendende dal comune in cui si trova l’immobile
ISPEZIONI IPOTECARIE
Si tratta di documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate da dove si evince la proprietà dell’immobile e dove sono riportate le eventuali pendenze che gravano sull’immobile: ipoteche derivanti da mutuo o decreto ingiuntivo, pignoramenti, donazioni, usufrutto etc.
Dove: Udine e provincia
Tempi di consegna: 5-7 gg lavorativi
Non trovi il servizio che stai cercando?
Compila il formo e chiedi il supporto di un nostro consulente
REGOLARIZZAZIONI E SANATORIE
In base alla pratica necessaria per regolarizzare l’immobile, un nostro tecnico effettuerà un sopralluogo e ti illustrerà tutto l’iter necessario con indicazione chiara dei tempi e dei costi previsti.
Dove: Udine e provincia
Tempi di consegna: dipendende dal comune in cui si trova l’immobile
Servizio su preventivo.
STESURA PROPOSTE DI ACQUISTO/ PRELIMINARI E CONTRATTI DI LOCAZIONE
Forniamo consulenza e supporto nella redazione di:
- Proposte di Acquisto immobiliare
- Contratti preliminari
- Contratti di Locazione
Per tutte le tipologie di contratti sopracitati viene inoltre fornito il servizio di Registrazione telematica obbligatoria dei contratti all’Agenzia delle Entrate.
Dove: Udine e provincia
Tempi di consegna: 5-7 gg lavorativi
Servizio su preventivo.
PRATICHE DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE
Mettiamo a disposizione le figure tecniche per gestire tutta la pratica successoria
Servizio su preventivo.
SERVIZI IMMOBILIARI IN TUTTO IL FRIULI
Siamo attivi capillarmente sul territorio: ecco alcune delle località dove possiamo offrirti la nostra consulenza con agente immobiliare e i nostri servizi professionali di valutazione gratuita dell’immobile.
Domande frequenti sui servizi immobiliari
Come ottenere i documenti urbanistici di un immobile a Udine prima di venderlo?
Prima di vendere un immobile a Udine, è possibile richiedere al Comune tutta la documentazione tecnica depositata nel corso degli anni: concessioni edilizie, permessi di costruire, progetti approvati e certificati di agibilità. Questo insieme di documenti permette di verificare che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio.
Perché è importante. Una difformità tra lo stato attuale dell’immobile e quanto depositato in Comune può bloccare il rogito o esporre il venditore a responsabilità legali. Meglio scoprirlo prima di avviare la trattativa.
Come funziona la richiesta. L’accesso agli atti va presentato al Comune di ubicazione dell’immobile, indicando i dati catastali e la motivazione. I tempi variano in base all’archivio comunale; per immobili datati la documentazione può essere cartacea e richiedere ricerche più approfondite.
Chi può farlo. Il proprietario dell’immobile o un suo delegato — tipicamente un tecnico abilitato o un consulente immobiliare — può presentare la richiesta e gestire l’intero iter burocratico.
Affidarsi a un professionista per l’accesso agli atti riduce i tempi e garantisce che la documentazione recuperata sia completa e correttamente interpretata in vista della vendita.
Quanto costa e quanto tempo ci vuole per fare l'attestato energetico a Udine?
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per legge per qualsiasi compravendita o locazione immobiliare in Italia (D.Lgs. 192/2005). La sua assenza rende il contratto nullo. A Udine, come nel resto d’Italia, deve essere redatto da un tecnico abilitato iscritto all’apposito registro regionale.
Come si ottiene. Il tecnico effettua un sopralluogo presso l’immobile, raccoglie i dati relativi a superficie, impianti, isolamento e consumi, e redige il documento classificando l’edificio in una classe energetica da A4 (massima efficienza) a G (minima). Vengono consegnate 2 copie cartacee originali.
Tempi. Dalla richiesta alla consegna dell’APE i tempi sono generalmente dai 5 ai 7 giorni lavorativi, salvo casi particolari che richiedono documentazione integrativa.
Costo. Il costo parte da circa 190 euro per unità abitative standard. Immobili di grandi dimensioni o con caratteristiche tecniche complesse possono richiedere un preventivo specifico.
L’APE ha una validità di 10 anni, purché non vengano effettuati interventi che modifichino le prestazioni energetiche dell’immobile.
Come aggiornare la planimetria catastale di un immobile a Udine?
La planimetria catastale deve corrispondere allo stato di fatto dell’immobile. Quando non c’è corrispondenza — per lavori interni eseguiti nel tempo, modifiche di destinazione d’uso, frazionamenti o fusioni — è necessario procedere all’aggiornamento tramite una pratica DOCFA (Documento Catasto Fabbricati), la procedura informatica dell’Agenzia delle Entrate per l’aggiornamento del Catasto.
Quando è necessario aggiornare. I casi più comuni riguardano modifiche interne (abbattimento o costruzione di pareti), ampliamenti, frazionamenti di un’unica unità in più appartamenti, fusioni di più unità in una sola, regolarizzazioni di abusi edilizi e cambi di destinazione d’uso.
Come funziona. Un tecnico abilitato — geometra, architetto o ingegnere — effettua un sopralluogo per rilevare lo stato attuale, predispone i nuovi elaborati grafici e presenta la pratica DOCFA all’Agenzia delle Entrate. La nuova planimetria viene depositata e diventa la versione ufficiale.
Perché è importante in fase di vendita. Il notaio è tenuto a verificare la conformità catastale prima del rogito. Una planimetria non aggiornata blocca la compravendita fino alla regolarizzazione.
Come recuperare l'atto di acquisto di una casa se non si ha più il documento originale?
L’atto di provenienza è il documento che certifica come l’attuale proprietario ha acquisito l’immobile: può essere un atto di compravendita, una successione o una donazione. È indispensabile per la vendita perché il notaio deve ricostruire la catena dei passaggi di proprietà, in genere per almeno 20 anni.
Cosa fare se non si ha più il documento. L’atto originale è sempre depositato presso il notaio che lo ha rogitato o, se questi non è più in attività, presso l’Archivio Notarile Distrettuale competente per territorio. A Udine, l’archivio di riferimento è quello del Distretto Notarile di Udine.
Come avviene il recupero. È necessario conoscere l’anno approssimativo dell’atto e il notaio rogante. Con questi dati è possibile richiedere una copia autentica. In assenza di queste informazioni, si può procedere con una ricerca negli archivi tramite i dati catastali dell’immobile.
Caso particolare: donazioni. Gli immobili ricevuti per donazione richiedono attenzioni specifiche in fase di vendita, perché la donazione può essere impugnata da legittimari pretermessi entro determinati termini. In questi casi è consigliabile una valutazione legale prima di procedere.
Il servizio di recupero degli atti di provenienza può essere gestito da un consulente immobiliare o da uno studio tecnico-legale, che si occupa di tutta la ricerca e della richiesta agli archivi competenti.
Come verificare se una casa a Udine ha ipoteche o pignoramenti prima di comprarla?
Prima di acquistare un immobile è fondamentale verificare che su di esso non gravino vincoli o pendenze che potrebbero trasferirsi al nuovo proprietario. Lo strumento tecnico per farlo è l’ispezione ipotecaria, un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che riporta l’intera situazione giuridica dell’immobile.
Cosa emerge dall’ispezione ipotecaria. Il documento indica il proprietario attuale, le ipoteche iscritte (derivanti da mutuo, decreto ingiuntivo o altro), eventuali pignoramenti, diritti di usufrutto, servitù, donazioni e altri vincoli che gravano sull’immobile.
Perché non basta affidarsi al venditore. Il venditore è tenuto per legge a dichiarare l’assenza di vincoli, ma la verifica autonoma tramite ispezione ipotecaria è l’unico modo per avere certezza documentale prima di firmare qualsiasi proposta o preliminare.
Come si richiede a Udine. L’ispezione ipotecaria si richiede all’Agenzia delle Entrate — Ufficio Provinciale Territorio di Udine — indicando i dati catastali dell’immobile. La richiesta può essere presentata da chiunque abbia un interesse legittimo, incluso il potenziale acquirente.
Affiancare questa verifica a un’analisi della conformità urbanistica e catastale fornisce un quadro completo della situazione dell’immobile prima di procedere all’acquisto.
Come sanare un abuso edilizio su un immobile a Udine prima di venderlo?
Un immobile con difformità edilizie — lavori eseguiti senza i necessari permessi o in difformità rispetto al progetto approvato — non può essere venduto fino alla loro regolarizzazione. La sanatoria è la procedura amministrativa che consente di ottenere il titolo abilitativo in sanatoria, rendendo l’immobile nuovamente commerciabile.
Quando è possibile sanare. Non tutte le difformità sono sanabili. La condizione fondamentale è la cosiddetta “doppia conformità”: l’intervento deve essere conforme sia alla normativa vigente al momento della sua realizzazione, sia a quella attuale. Il Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001) disciplina le diverse tipologie di abuso e le relative procedure.
Come funziona l’iter a Udine. Un tecnico abilitato effettua un sopralluogo per valutare la natura e l’entità delle difformità, verifica la sanabilità e presenta la pratica al Comune di Udine. I tempi e i costi variano in base alla complessità dell’intervento e alla tipologia di pratica necessaria (CILA, SCIA, permesso di costruire in sanatoria).
Cosa succede se non si sana prima del rogito. Il notaio è tenuto a riportare nell’atto le dichiarazioni urbanistiche del venditore. Difformità non dichiarate o non sanate possono portare alla nullità dell’atto o a responsabilità penali e civili per il venditore.
Prima di mettere in vendita un immobile con possibili irregolarità, è consigliabile una verifica tecnica preventiva per conoscere con precisione tempi, costi e percorribilità della regolarizzazione.
Chi può redigere e registrare un contratto di affitto o un compromesso a Udine?
La proposta di acquisto, il contratto preliminare (compromesso) e il contratto di locazione sono atti con valore legale vincolante. Redigerli senza la necessaria competenza espone entrambe le parti a clausole ambigue, tutele mancanti o vizi formali che possono generare controversie.
Proposta di acquisto. È il primo atto scritto con cui l’acquirente formalizza l’offerta. Una volta accettata dal venditore diventa vincolante per entrambi. Deve indicare chiaramente prezzo, condizioni sospensive (es. ottenimento del mutuo), termine di validità e caparra.
Contratto preliminare (compromesso). Fissa definitivamente i termini della compravendita prima del rogito notarile. Prevede il versamento di una caparra confirmatoria, in genere il 10–20% del valore, e può essere trascritto nei Registri Immobiliari per tutelare l’acquirente da eventuali iscrizioni successive.
Contratti di locazione. Devono rispettare la normativa vigente (L. 431/1998 per uso abitativo) in termini di durata, canone, aggiornamento ISTAT e clausole ammissibili. Tutti i contratti di locazione sono soggetti a registrazione obbligatoria all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma.
Registrazione telematica. La registrazione può avvenire tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate (modello RLI). Un consulente immobiliare può gestire l’intera procedura per conto del cliente, riducendo i tempi e garantendo la correttezza formale degli atti.
Come fare la dichiarazione di successione per vendere una casa ereditata a Udine?
Quando si eredita un immobile a Udine, prima di poterlo vendere è necessario completare l’iter successorio. Il passaggio fondamentale è la dichiarazione di successione, un adempimento fiscale obbligatorio che va presentato all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla data del decesso.
Cosa contiene la dichiarazione di successione. Elenca tutti i beni del defunto — immobili, conti correnti, titoli — e identifica gli eredi con le relative quote. Per gli immobili, la dichiarazione deve includere i dati catastali aggiornati di ciascun bene.
Voltura catastale. Dopo la presentazione della dichiarazione di successione è necessario procedere alla voltura catastale, che aggiorna il Catasto intestando gli immobili agli eredi. Senza voltura, gli eredi non risultano proprietari a tutti gli effetti e la vendita non può essere rogitata.
Presenza di più eredi. Se l’immobile è ereditato da più persone, tutti i coeredi devono essere d’accordo per procedere alla vendita. In caso di disaccordo è possibile richiedere la divisione giudiziale del bene, ma i tempi e i costi sono significativi.
Aspetto fiscale. La vendita di un immobile ereditato non è soggetta a tassazione sulla plusvalenza, indipendentemente da quando avviene (art. 67 TUIR), a differenza degli immobili acquistati per compravendita.
Gestire correttamente tutta la pratica successoria — dalla dichiarazione alla voltura, fino alla preparazione dei documenti per il rogito — richiede il coordinamento tra diversi enti. Un consulente immobiliare con esperienza in successioni può seguire l’intero percorso, riducendo tempi e rischi di errore.