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Valutazione immobile in 24H
Perché fare una Valutazione con noi?
Veloce
Ti consegniamo la valutazione in 24h dal sopralluogo presso l’immobile.
Professionale
Riceverai una stima scritta con il valore di mercato attuale della tua casa.
Senza impegno
Richiedere la valutazione non ti impegna in alcun modo con la nostra agenzia.
Come valutiamo il tuo immobile?
Oltre l'online, la conoscenza del territorio
1
Informazioni preliminari
Ubicazione precisa, superficie catastale, tipologia (residenziale, commerciale etc.), eventuali vincoli esistenti.
2
Ispezione immobile
Valutazione immobile sul posto dello stato di manutenzione e di altri aspetti intrinsechi che possono influenzare il valore.
3
Analisi di mercato
Identificare immobili simili nella zona di riferimento, analisi vendite effettive di immobili simili ai tuoi.
4
Metodo di valutazione
A seconda della finalità della valutazione, utilizziamo una combinazione di più metodi per una stima accurata del valore.
5
Analisi dati e calcolo valore
Grazie all’utilizzo di software professionali dedicati alla valutazione, analizziamo ed elaboriamo tutti i dati raccolti.
6
Consegna Report
Il Report di Valutazione immobiliare documenta tutto il processo di valutazione con una stima finale del valore dell’immobile in quel momento.
Le superfici di un immobile
La superficie commerciale
La superficie commerciale, detta anche superficie indiretta, si ottiene con la somma della superficie di tutti i vani principali, di quelli accessori e di eventuali pertinenze dell’immobile.
Per vani principali si intendono il soggiorno, la sala da pranzo, cucina, camere da letto; i vani accessori invece si dividono in vani accessori diretti come bagni, disimpegni, ripostigli, corridoio e vani accessori indiretti o pertinenze: cantine, lavanderie, legnaie, giardini, posti auto e tettoie.
Per determinare correttamente la superficie commerciale di un immobile, occorre utilizzare nel calcolo dei metri quadri totali i coefficienti corretti di ragguaglio.
La superficie commerciale è solitamente riportata negli annunci di vendita degli immobili.
La superficie calpestabile
La superficie calpestabile di un immobile residenziale è definita come l’area totale che può essere effettivamente “calpestata” o “passeggiata” all’interno dell’immobile stesso. In altre parole, rappresenta la somma delle superfici di tutti i locali, i corridoi e gli spazi accessibili all’interno dell’unità abitativa, escludendo eventuali muri, colonne o aree non accessibili.
Questa misura include gli spazi principali come camere da letto, soggiorni, cucine e bagni, nonché corridoi, disimpegni e eventuali altri spazi utilizzabili all’interno dell’unità immobiliare.
La superficie calpestabile è utile per valutare la dimensione effettiva utilizzabile per la pianificazione degli spazi.
VALUTAZIONE IMMOBILI IN TUTTO IL FRIULI
Qui di seguito un elenco di esempio di cittadine dove operiamo e possiamo offrire la valutazione gratuita di un immobile
Domande sulla Valutazione immobiliare
Come funziona la valutazione immobiliare gratuita?
Una volta che ti sarai messo in contatto con noi, un nostro agente immobiliare ti contatterà per prendere un appuntamento e fare un sopralluogo gratuito. Visitato l’immobile provvederemo a fornirti una valutazione tecnica ed economica che ti permetterà di conoscere il valore di mercato della tua casa.
Dove offrite la valutazione immobiliare?
Siamo disponibili a fare le nostre valutazioni gratuite comprensive di sopralluogo in tutto il Friuli Venezia Giulia. Copriamo tutte e 4 le provincie: Udine, Gorizia, Pordenone e Trieste.
Perché è importante fare una Valutazione di mercato prima dell’acquisto?
Conoscere il reale valore di mercato di un immobile ti permette di evitare di pagare troppo e di fare un’offerta coerente con il contesto.
Una valutazione indipendente è ancora più utile se acquisti da un privato, dove non ci sono stime ufficiali o perizie già disponibili.
Inoltre, se hai bisogno di un mutuo, la banca farà una perizia: se il valore stimato è più basso del prezzo pattuito, potresti ottenere un finanziamento inferiore.
Con il nostro servizio ti aiutiamo a fare scelte più consapevoli, anche per immobili situati a Udine e provincia o nel resto del Friuli.
Come viene calcolato il valore di mercato della mia casa?
Il valore viene determinato analizzando diversi fattori: la posizione dell’immobile, la metratura commerciale, lo stato di manutenzione, la classe energetica, la presenza di pertinenze (garage, cantina, giardino) e soprattutto il confronto con immobili simili venduti recentemente nella stessa zona.
Qual'è il valore a mq di una casa a Udine?
A Udine il valore medio delle case è circa 1.700 € al metro quadro, ma il prezzo può variare molto in base alla zona, allo stato dell’immobile e all’anno di costruzione.
Differenze indicative di prezzo
Centro città e zone più richieste: circa 1.800 – 2.000 €/mq
Zone semicentrali: circa 1.600 – 1.800 €/mq
Zone periferiche: circa 1.300 – 1.500 €/mq
Valori indicativi in base allo stato dell’immobile
– Casa da ristrutturare: circa 1.100 – 1.300 €/mq
– Casa abitabile anni ‘80–2000: circa 1.400 – 1.700 €/mq
– Casa ristrutturata o recente: circa 1.800 – 2.200 €/mq
Questi valori rappresentano una media di mercato e servono solo come indicazione generale. Per conoscere il valore reale di un immobile è sempre consigliabile effettuare una valutazione professionale, che tenga conto di posizione, metratura, esposizione, stato dell’immobile e servizi presenti nelle vicinanze.